Профилактические осмотры

Целью осмотров является установление причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль над использованием и содержанием помещений.

Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния здания: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты весенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности дома к зиме.

Осмотры проводятся два раза в год  - весной и осенью. Цель весеннего осмотра – выявить объем работ, которые необходимо выполнить при подготовке домов к зиме. Цель осеннего осмотра - планирование работ на следующий календарный год.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами. На основании актов осмотров и обследования в месячный срок:

а) составляется перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и  устанавливается объем работ, необходимый для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточняются объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверяется готовность (по результатам осеннего осмотра) к эксплуатации в зимних условиях.


Плановые и неплановые осмотры элементов и помещений зданий

Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование

Персонал, проводящий осмотр

Количество осмотров в год

Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования

слесарь-сантехник

ежедневно

Поливочные наружные устройства (краны, разводка)

слесарь-сантехник

2

Система внутреннего водоотвода с крыш зданий (ливнестоки)

слесарь-сантехник

2

Центральное отопление мест общего пользования

слесарь-сантехник

ежедневно

Помещения мусоросборных камер

мусоропроводчик,
слесарь-сантехник

по мере необходимости, но не реже 1 раза в квартал

Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

электромонтер

1 раз в квартал

Осмотр электрической сети в технических подвалах, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины

электромонтер

ежедневно

Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

электромонтер

1 раз квартал

Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов

обслуживающая организация

1 раз в квартал

Осмотр светильников

электромонтер

1 раз в квартал

Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства

мастер

1 раз в 2 квартала

Осмотр подвала

мастер

управдом

сантехник

1 раз в неделю

2 раза в год

ежедневно

Осмотр чердака

мастер

управдом

сантехник

1 раз в неделю

2 раза в год

ежедневно

Профилактический осмотр труб и оборудования в квартирах

слесарь-сантехник

по запросу жильца

Внеочередные осмотры

  

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий

мастер

по факту

В случае аварий на внешних коммуникациях

мастер
слесарь-сантехник и/или электрик

по факту

При выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации

главный инженер

главный энергетик

по факту

 

УК "Коммунальные сети" © все права защищены, 2013